土地成本485美元/平方米
其实，除了汤臣一品定下的“天价”外，从拿地到项目销售跨度长达12年之久，土地价格已今非昔比，由此产生的巨额利润，才是业内质疑声不断的根源。
到底汤臣的成本是多少？这是一个10多年历史遗留的算术题。
记者查阅汤臣一品项目公司——汤臣海景花园有限公司的工商资料，1995年汤臣从上海富都世界发展有限公司购买这个地块，当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不过，汤臣在此后，遭遇了重大的财务危机，连连难以按照规定的时间交付资金，这块地几乎命悬一线。
1996年，汤臣致信给浦东新区工商行政总局，称“汤臣集团对浦东各项目的实际投入已达5.1亿美元，由于受宏观调控、政策变化等诸多因素的影响，原滚动开发各项目的计划受阻，因此，汤臣海景（“汤臣一品”的前身）原应于营业执照发后90天内缴清注册资本金25%，其余按照建设进度在3年内交齐，但计划已经受阻，目前无力实现。”
此后，项目建设进度以及剩余部分注册资本金相应延迟。
从1995年7月至1998年，汤臣才到位1796万美元，直到1999年下半年，随着房地产市场的回升和金融风波影响的逐步消除，汤臣才加快了注册资本金的到位速度。
“那个时候它的日子很难过，几乎喘不过气来。”一国有银行信贷部人士说。
时过境迁，等这个项目终于缴清了土地款，准备销售时，2004年10月汤臣的董事长汤君年去世。汤臣集团委任其子汤子同接替汤君年在“汤臣海景”之董事职位。同时委任徐枫接替汤君年在“汤臣海景”之董事长及总经理之职位。
2006年，国家再度对房地产进行宏观调控，处于风口浪尖的“汤臣一品”，其定价11万元/平方米，瞬间成了众矢之的。
业内人士为“汤臣一品”算过一笔帐：当时陆家嘴地价极低，该楼盘目前的容积率超过7，土地成本每平方楼板价不会超过10000元，建安成本不超过10000元/㎡，前期加配套不会超过2000元/㎡，把一些管理费和营业税等等加进去，综合成本在30000元/㎡以内。
记者查阅汤臣一品项目公司——汤臣海景花园有限公司的工商资料，该公司的总投资额为9800万美元。
记者获悉，大约五年前，一家商业银行给汤臣一品发放开发贷款，他们给它的成本评估大约也是2万元/平方米。
尽管利息成本再高，人们仍然无法接受3万元与11万元之间的巨额差距。
有人给汤臣一品、金茂大厦、在建的环球金融中心分别算了一笔帐：“汤臣一品 141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大厦290000平方米，造价5.4亿美元（约4317840000人民币），环球金融中心377300平方米，造价1050亿日元（约7265265000人民币）。”
也就是说，卖掉“汤臣一品”再造一幢金茂大厦和环球金融中心都绰绰有余。
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