用“高处不胜寒”来形容眼下“汤臣一品”的尴尬处境甚为恰切。日前有报道说，经历半年多销售“0”纪录的煎熬之后，该“上海一号豪宅”终于卖出了一套、定了三套。但是这事件又在近日被怀疑只是楼盘自我炒作的一枚烟雾弹而已。
先看汤臣一品日前成交的第一套38楼复39楼的房子，某消息人士称，根据相关报道已知权利人中列有汤臣集团相关公司的名字，名为汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司，另外增加了一家号称来自东南亚名为“爱博乔国际有限公司”的神秘企业，有可靠信息表明，这套惹人注目的房产是汤臣集团总经理徐彬的姐姐徐枫（原香港影视明星，现汤臣集团董事长）购下的，她目前还拥有摩纳哥驻上海名誉领事的头衔，她要用这个大套房为摩纳哥阿尔贝国王开设他来华的私人酒会，阿尔贝开私人酒会的习惯在他还是亲王的时候就已经有了，中国的酒会就设在汤臣一品。如此看来汤臣一品仍就是“汤臣一饼（0）”啊！
而网上房地产显示，8月上旬汤臣一品被预订的3套15、16、17层豪宅于昨日被撤销。根据网上房地产的资料，上述三套房源的总面积达到1700多平方米，按每平方米11万元平均售价计，总价值高达2亿元。不过，“汤臣一品”的销售方依旧否认客户已经撤销“预订”， 销售经理包经理表示，根据房地局的有关规定，预订房屋如果超过15天，仍未被购买，则会自动撤销“预订”登记。而预订汤臣一品上述三套房源的两名购房者是境外客户。他们购买上述房源，需要回国办理很多烦琐手续，花费时间较长，所以耽搁了房屋的交易进程。
上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭分析说，从外部市场环境上看，“汤臣一品”可以说有点生不逢时。2005年“国八条”使上海出现了近十年以来的拐点，房价从5月份的高点掉头下行，而汤臣一品11月份才开盘。虽然开发商自称由于客户定位于世界500强的CEO，抗楼市波动能力强，但单套4000万-1.9亿的天价房，岂能不受市场降温和投资客撤退的影响？与中低价房的自住特点不同，高档住宅本身的投资属性远大于居住，这点与证券等资产市场相似。更让汤臣一品郁闷的是，刚要姗姗来迟地把其中一栋整栋海外发售，以吸引海外基金收购，却遭遇到了“限外政策”（171文）的寒流，境外机构和个人的准入门槛提高，真是屋漏偏逢连阴雨。
自比古董身价的“汤臣一品”死撑着不掉价，或许真的是汤臣集团财大气粗不在乎资金回笼速度。但是如果真的不在乎是否销售得出去，为什么又要玩“左右手”的游戏？实在令人费解。当记者问到，“汤臣一品”的价格到底值不值眼下开出的天价，杨红旭认为，“值与不值”不由人说了算，市场自己会说话。开盘大半年一套未成交，已说明其定价脱离市场行情。而其邻居财富海景花园和盛大金磐在顺应宏观调控而大幅降价（成交均价分别降至4万和3万）之后，网上交易数据显求二者所推房源去化率已达75%。
(编辑： standbird )